房产抵押贷款是很多人在购房时选择的一种方式，但是很多人都不清楚贷款的额度和年限是多少。
下面就让我们一起来了解一下吧。
房产抵押贷款额度年限是多少-房产抵押贷款额度年限是多少？详解购房必看！
一、抵押贷款的额度如何计算？
抵押贷款的额度主要取决于以下因素：
1、房屋的属性
房屋的属性也就是房屋的用途，比如居民住宅、商住两用、商铺等。
不同的房屋属性会影响到贷款的额度。
2、房屋的价值
房屋的价值是指房屋的市场价值，也就是在市场上能够出售的价格。
银行会根据估价机构所出具的评估报告来确定房屋的价值。
3、贷款人的还款能力
贷款人的还款能力也会影响到抵押贷款的额度。
银行会通过贷款人的收入和支出情况来评估其还款能力。
一般来说，抵押贷款的额度是房屋价值的60%-80%，但是具体的额度会因为以上因素的不同而有所不同。
二、抵押贷款的年限是多少？
抵押贷款的年限也是影响到贷款额度的因素之一。
一般来说，抵押贷款的年限最长为30年，而且银行对于不同的还款方式会有所不同。
1、等额本金还款
等额本金还款是指每个月偿还的本金保持不变，利息随着还款本金的减少而逐渐减少的还款方式。
这种方式的还款期限一般为5-30年。
2、等额本息还款
等额本息还款是指每个月偿还的本息总额相等的还款方式。
这种方式的还款期限一般为1-25年。
需要注意的是，虽然抵押贷款的年限最长为30年，但是银行不会直接给贷款人放贷30年。
一般来说，银行会根据贷款人的财务状况，将还款期限设置为较为合适的年限。
总结一下，抵押贷款的额度和年限会受到房屋的属性、价值和贷款人的还款能力等因素的影响，具体的额度和年限需要根据个人情况来确定。
在选择抵押贷款时，建议大家认真评估自己的还款能力和需求，选择合适的还款方式和贷款年限。
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